öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke
Bestellungskörperschaften: Architektenkammer Nordrhein-Westfalen
vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle anerkannter Energieberater

Immobilienbewertung

Ankauf von Immobilien - Hauskaufberatung

Sie wollen keinen überhöhten Preis zahlen und wollen wegen möglicher Schäden kein Risikoeingehen oder über den Umfang des eventuellen Reparatur- oder Modernisierungsstaus  Klarheit haben. Über den Vergleich von Angebotspreisen lassen sich nur eingeschränkt Rückschlüsse über die Angemessenheit von Preisen ziehen, weil die Angebotspreise von den tatsächlich gezahlten Preisen teilweise erheblich abweichen. 

Verkauf von Immobilien

Für den Verkäufer kann es in vielen Fällen sinnvoll sein, das Objekt schon beim ersten Inserat zu einem angemessenen Preis anzubieten. Die Preisfindung über das Marktgeschehen ist meistens mit häufigen Inseraten und in der Regel mit niedriger werdenden Preisen verbunden.

Hierdurch entsteht bei den Nachfragern der Eindruck, es müsse wohl seinen Grund haben, weshalb dieses Objekt immer noch nicht veräußert sei. Ein solches Auftreten lädt dann zum Herunterhandeln ein. 

Vermögensteilung wegen Erbfolge oder Ehescheidung

Eine einvernehmliche Einigung der Parteien sollte aus Kosten- und Zeitgründen vorrangig angestrebt werden.  Erscheint jedoch eine gerichtliche Auseinandersetzung unvermeidlich, muß der Sachverständige vom Gericht beauftragt werden. Das Gutachten ist sonst parteiisch und kann von der Gegenseite abgelehnt werden. Um das Procedere zu beschleunigen, kann dem Gericht ein Vorschlag für die Ernennung eines Sachverständigen eingereicht werden. Dieser müsste einvernehmlich mit den Parteien festgelegt werden, da das Gericht dem Vorschlag nur folgen wird, wenn alle Betroffenen einverstanden sind. 

Erbschaftsteuer / Schenkungssteuer

Wegen der hohen Freibeträge bei direkten Nachfahren ist dieses Thema meistens bei kinderlosen Erblassern oder bei Lebens-partnerschaften von Bedeutung. Nach dem Bewertungsgesetz wird vom Finanzamt eine pauschalierte Bewertung vorgenommen. Sie führt in den meisten Fällen zu Werten, die unter den marktüblichen Preisen liegen. In Unkenntnis wertrelevanter Sachverhalte kommt es aber auch hin- und wieder zu Fehleinschätzungen des Finanzamtes zum Nachteil der Steuerzahler. Dieses ist besonders bei erheblichen Gebäudemängeln der Fall, aber auch andere Gründe können zur Fehleinschätzung führen. Vom Finanzamt wird die Möglichkeit eingeräumt, durch ein Verkehrswertgutachten abzuhelfen, welches durch den Steuerzahler in Auftrag zu geben ist. Wenn Sie sich bei der Frage im unklaren sind, ob sich der Aufwand lohnt, können Sie zur Fristwahrung Einspruch gegen den Steuerbescheid einlegen, um diesen dann später durch das Gutachten zu begründen oder zurückzunehmen. 

Besondere persönliche Verhältnisse

Der Ankauf durch Mieter oder Pächter ist das häufigste Beispiel, weshalb die Preisfindung über das Marktgeschehen kaum möglich ist. Bei Geschäften innerhalb des Verwandten- oder Bekanntenkreises birgt dieses Ausreizen des Marktgeschehens in sich die Gefahr, dass persönliche Beziehungen Schaden nehmen. Um festzustellen, ob ein Gebot wirklich ernst zu nehmen ist, müsste dem Kaufinteressenten kurz vor oder während des Notartermins abgesagt werden.

Zur Vorlage bei Behörden und sonstigen Einrichtungen

müssen die Gutachten durch unbeteiligte Dritte nachvollziehbar sein. Üblicherweise werden diese Gutachten  
- von Banken und anderen Kapitalgebern
- von Richtern oder Rechtspflegern beim Amtsgericht
aus unterschiedlichen Anlässen verlangt. Aber auch Einwanderungsbehörden von Überseeländern gehören hierzu. 

Immobilien
Flagge Groß Britanien

REAL ESTATE-EVALUATION   

Purchasing real estates

You don't want to pay any raised price and don't want to take any risk because of possible damages or you want to have clarity about the scope of the possible repair- or modernization-jam. By comparing the offer-prices, it is only possible in a restricted way to conclude the aptness of offer-prices, because the they deviate partially considerably from the actually paid prices.

Selling real estates

For the salesperson, it can be meaningful in many cases to offer the object at an appropriate price already with the first ad. Price-finding over market-activities is connected with frequent ads and normally with lowering prices mostly. Hereby the impression originates to the demanders, that it probably must have a reason, why the object is not still sold. Such an appearance invites to beat down the seller.

Special personal circumstances

The purchase through tenants or leaseholders is the most frequent example why price-finding is hardly possible over  market-events. These outbidding of market-activities within relatives or friend-circles involves the danger, that personal relationships takes damage. In order to determine, whether an order is to be taken really seriously, the notary-date with the prospective buyer would have to be canceled shortly before or during.

Assets-division because of succession or marriage-divorce

An accordant agreement of the parties should be aimed for cost- and time-reasons as a matter of priority.  However, a judicial confrontation appears inevitably , the expert must be assigned of the court. Otherwise the certificate is partial and can be rejected by the other side. In order to accelerate the proceedings, a suggestion for the nomination of an expert can be proposed to the court. This one should have to be established consensually by the parties, since the court will only follow the suggestion, if all concerned parties are willing to agree.

Online-Evaluations

Meanwhile, online evaluations are already available for free. If you do not set certain benchmarks with sensitivity, the use of online services may  lead  to significant mispricing. Even with the automated analysis of offer-prices distorted results are normally to expect, because these prices are realized in the rarest cases.

Russland Flagge

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ  НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка недвижимости

Вы не собираетесь платить завышенную цену, рисковать чем-либо из-за возможного ущерба, напротив, Вам хочется получить чёткий ответ по поводу объёмаработ по капитальному ремонту и модернизации. Сравнивая указанные в различных коммерческих предложениях цены, можно получить только общее представление о их соразмерности, потому что как правило названные цены реально отличаются от фактически уплачиваемых.

Продажа недвижимости

Зачастую, сам продавец уже в выигрыше, предлагаяещё в первом объявленииобъект поразумной цене. Ценообразование, обусловленное рыночной конъюнктуройзачастую связано с частыми объявлениями и как правило падающими ценами.  

Таким образом у потребителяскладывается впечатление, что если объект до сихпор не продан, то на это видимо существуют определённые причины. Такой ходмыслей побуждает его начать торговаться, чтобы сбить цену.

Раздел имущества при расторжении брака или получении наследства

С целью экономии денежных средств и времени, обеим сторонам лучше всего прийти к мирному обоюдному согласию. Если же дело всё-такидоходит до судейских разбирательств, то судом назначается  компетентное экспертное лицо. Заключение экспертизы как правило считается пристрастным к одной из сторон,что иногда служит поводом его отклонения другой стороной. Для ускорения всейпроцедуры, в судебные органы подаётся заявление с указанием конкретного судебного эксперта, составляемое по обоюдному желанию обеих сторон, так как судпринимает во внимание только одобренные обеими сторонами рекомендации.    

Особые индивидуальные положения

Приобретение недвижимости съёмщиками или арендаторами является самым распространённым фактором, усложняющим  процесс образования цен, определяемых  рыночной ситуацией. Сделки, заключаемые в кругу родственников или друзей могут стать опасным критерием в разладе личных отношений. Чтобы выявить, насколько вообще серъёзно предложение, нужно отказать потенциальному покупателю прямо перед встречей с нотариусом или же во время неё.

Упрощённая оценка имущества налоговой инспекцией

распространяется на промышленную, а не частную недвижимость, приобретаемуюввиде наследства, дарственной или при переходе в частное имущество. Вследствиеданной паушальной оценки образуютсяцены, ниже рыночных показателей.Недостаточно осведомлённая в важных обстоятельствах дела налоговая инспекцияиногда ошибается, делая расчёты не в пользу налогоплательщиков.

Налоговая инспекция предлагает воспользоваться экспертизой рыночной стоимости. Если Вам что-либо не ясно, Вы вправе в определённо соблюдаемые срокиподать апелляцию в отношении платёжного извещения с целью её последующего обоснования или же

отзыва назад. В связи с постановлением конституционного суда, с 01.01.2008 за основу должна браться рыночная стоимость, а не применяться упрощённая оценкастоимости. На основании этого был усовершенствован паушальный метод оценки налоговых инспекций, что проще говоря, снова привело как и прежде к паушальному методу оценки.

Предоставляемые государственным органам власти и другим учреждениям

заключения/акты экспертизы должны быть общедоступными и понятными для нейтрального третьего лица. Как правило данные заключения могут по разнымпричинам запрашиваться

- банками и другими инвесторами
- судьями и рехьтспфлегерами (сотрудник суда, выполняющий первоначальныефункции судьи)

Сюда также относятся миграционные службы заокеанских стран.

Онлайн-оценки

В настоящий момент предлагаются бесплатные услуги для онлайн-оценок. Следуетбыть очень осторожным при вводе конкретных ориентировочых значений, в противном случае это может привести к существенным ошибкам.

Вы можете связаться снами на немецком или английском языке.